تكلفة المراسل المعيشة
غيتي الصورتتوفر المزيد من الرهون العقارية المنخفضة الواجب للاختيار من بينها في أي وقت منذ الأزمة المالية لعام 2008 ، وفقًا لأرقام جديدة.
ترتفع عدد الصفقات التي تحتاج إلى إيداع بنسبة 5 ٪ أو 10 ٪ إلى أعلى مستوى لها منذ ذلك الحين ، كما تشير بيانات MoneyFacts لخدمة المعلومات المالية.
الخيار الإضافي هو دفعة للمشترين لأول مرة ، على الرغم من أن أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري أعلى مما كانت عليه على مدار الـ 17 عامًا الماضية.
والمنافسة صعبة ، حيث يتم إدراج المنازل عادةً منذ ما يزيد قليلاً عن شهر واحد من الاتفاق على البيع ، وفقًا لأرقام منفصلة عن موقع Zoopla Show
تم تسوية سوق الإسكان في المملكة المتحدة نسبيًا في الآونة الأخيرة ، على الرغم من أن المشترين لا يزالون بحاجة إلى التنقل في عدم اليقين بشأن أسعار الفائدة و التغييرات في واجب الطوابع في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.
“اختيار الازدهار”
للمشترين القادرين على تقديم وديعة بنسبة 5 ٪ من قرض المنزل ، هناك 442 قرضًا عقاريًا للاختيار من بينها ، وفقًا لـ MoneyFacts.
قبل عامين ، كان الاختيار من أقل من نصف هذا المجموع ، في 204.
يوجد لدى المقترضين القادرين على دفع إيداع بنسبة 10 ٪ الآن 845 منتجًا للاختيار من بينها من 684 في أبريل 2023.
ومع ذلك ، لا يزال يتعين عليهم دفع معدل رهن عقاري يزيد عن 5 ٪ في المتوسط ، في حين أن المقترض الذي يدفع إيداع 40 ٪ عادة ما يدفع معدل أقل من 5 ٪.
لقد كان من الصعب على العديد من المشترين المحتملين لأول مرة الادخار بسبب ارتفاع تكلفة الإيجار في السنوات الأخيرة.
لكن راشيل سبرينغال ، من MoneyFacts ، قالت إن هناك اختيارًا مزدهرًا للرهون العقارية لأولئك الذين تمتد قدرتهم على دفع إيداع.
وقالت: “إن زيادة توفر المنتج لأصحاب المنازل الطموحين هي خطوة صحية في الاتجاه الصحيح”.
ومع ذلك ، قالت إن 6 ٪ فقط من جميع الصفقات المتاحة للمقترضين عبر الرهون العقارية الثابتة والمتغيرة كان لها متطلبات إيداع قدرها 5 ٪ ، لذلك لا يزال هناك “مجال للتحسين”.
لا تزال معدلات الرهن العقاري صعبًا بسبب عدم اليقين التي أنشأتها سياسة التعريفة على الاقتصاد الأوسع.
في حين أن تأمين الرهن العقاري هو شيء واحد ، فإن المشترين يحتاجون أيضًا إلى التصرف بسرعة نسبية عندما يتعلق الأمر بإيجاد منزل جديد ، كما تشير البيانات.
تقضي المنازل في إنجلترا وويلز 36 يومًا في المتوسط في السوق قبل الاتفاق على البيع ، وفقًا لأرقام الأخبار من بوابة العقارات Zoopla.
تم الاتفاق على المبيعات على نصف المنازل في غضون شهرين من إدراجها. لإكمال عملية البيع ، سيحتاج البائعون والمشترين عادةً إلى أربعة إلى ستة أشهر أخرى ، اعتمادًا على تعقيد المعاملة.
تم الاتفاق على أسرع مبيعات لمنازل من غرفتي نوم ، بمعدل 23 يومًا في المتوسط ، بينما تستغرق المنازل التي تضم أربع غرف نوم أو أكثر من 15 يومًا إضافيًا.
وقالت إن المنازل في المناطق الشمالية من إنجلترا تميل إلى البيع بشكل أسرع من المنازل في الجنوب ، حيث تكون الأسعار أعلى.
ومع ذلك ، فإن أسرع البيع ، مع بيع متفق عليه يستغرق 19 يومًا في المتوسط ، كان لديه مزيج من الشمال والجنوب ، حيث ضرب مانشستر وبورو فورست في لندن في وولثام فورست.
وقال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي في Zoopla: “الأسر التي تفكر في إدراج منزلها والانتقال في عام 2025 تحتاج إلى تحديد سعر الطلب على المستوى الصحيح وتلقي نصيحة الوكلاء المحليين”.
“لدى المشترين الكثير من الخيارات للمنازل للبيع أكثر من عام الماضي. من المحتمل أن يؤثر الاستهداف على سعر الطلب على قابلية السليمة والمدة التي قد تضطر فيها إلى الانتظار للموافقة على البيع.”
يستخدم Zoopla متوسط متوسط (نقطة منتصف) لبياناتها. كما أنه يتجاهل المنازل التي تم إدراجها لأكثر من ستة أشهر ، لأنها تعتبرها من غير المرجح أن يتم بيعها.
