المزيد من المنازل تصل أخيرًا إلى سوق الربيع. هل سيأخذ المشترون الغوص؟

إنه فصل الربيع ، وظهرت علامات “للبيع” أمام المنازل في جميع أنحاء البلاد.

ولكن مع وجود الكثير من عدم اليقين في الاقتصاد ، إنه سؤال مفتوح ما إذا كان سوق الإسكان الربيعي سيكون ساخنًا … أم لا. دعنا نتحقق من التوقعات.

معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل مرتفعة

بالتأكيد ليس أرخص وقت لشراء منزل. متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الآن 6.65 ٪، أسفل قليلا من يناير ، ولكن لا يزال مرتفعا جدا.

يتوقع العديد من المحللين أن معدلات الرهن العقاري ستستمر حول هذا المستوى في الوقت الحالي ، خاصة وأن الاحتياطي الفيدرالي قد أشار إلى أنه من غير المحتمل خفض أسعار الفائدة حتى وقت لاحق من هذا العام.

سلمى هيب ، كبير الاقتصاديين في شركة تحليل العقارات Cotality ، تقول تقلبات السوق استطاع خفض معدلات الرهن العقاري. ذلك لأن الرهون العقارية عادة اتبع العائد في سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ، والتي تتأثر بمخاوف المستثمرين بشأن الاقتصاد.

يقول هيب: “بسبب المخاوف حول سوق العمل البطيء ، بسبب المخاوف ربما بشأن ارتفاع المخاطر في الركود”.

ولكن هناك عوامل أخرى تبقي معدلات الرهن العقاري مرتفعة – من بينها ، سياسات تضخمية مثل التعريفات.

رادع آخر للمشترين هو التكلفة المرتفعة لشراء منزل. ارتفع متوسط ​​سعر المنزل 47 ٪ في السنوات الخمس الماضية فقط.

أخبار سارة للمشترين: المزيد من المنازل تضرب السوق

كان العام الماضي أبطأ سوق مبيعات المنازل منذ عام 1995. لم يكن الأمر أن الناس لا يرغبون في الشراء – لم يكن هناك الكثير للبيع.

السؤال الكبير الآن هو ما إذا كان يمكن للسوق المجمد البدء في ذوبان الجليد. تشير العلامات إلى أن الأمور بدأت في التحول ، مع وجود المزيد من المخزون في السوق.

في فبراير ، كان هناك 17 ٪ المزيد من المنازل الموجودة للبيع مقارنة بالعام الماضي ، تليها أ زيادة 10 ٪ في القوائم الجديدة في مارس مقارنة مع عام.

في العامين الماضيين ، مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري ، كان هناك قلق بشأن “تأثير القفل” الذي تسبب أصحاب المنازل الذين لديهم أسعار فائدة منخفضة ألا تتحرك أبدًا. لكن الارتفاع الأخير في القوائم يشير إلى أنه مع مرور الوقت ، الناس يفعل ينتهي الأمر بالتحرك.

يجب أن تترجم المزيد من القوائم إلى مزيد من المبيعات. تعود عمليات العودة إلى المكتب أيضًا إلى أن تقترب بعض الأشخاص من المدن ، بعد أن يجب أن يكونوا في المكتب عدة أيام في الأسبوع.

زيادة المخزون سوف يضع المشترين على قدم المساواة ، مما يمنحهم المزيد من الخيارات والمزيد من الرافعة المالية.

بالنسبة للبائعين ، قد يعني المزيد من المنافسة أنهم يجب أن يكونوا أكثر مرونة في السعر. لقد بدأ هذا بالفعل يحدث. تضمنت أكثر من 17 ٪ من القوائم النشطة تخفيضات في الأسعار في مارس ، وفقًا لموقع Realtor.com – الأعلى في أي مارس منذ عام 2016.

عدم اليقين الاقتصادي يزعج التوقعات

يحاول جيريمي مسم ، 40 عامًا ، أن يصبح مالكًا للمنزل. خلال العام الماضي ، كان هو وزوجته يبحثون عن منزل في مقاطعة فيرفيلد ، كون.

قبل بضعة أسابيع ، عرضوا 161،000 دولار على سعر الطلب في المنزل. لكن عرضهم لا يزال غير كافٍ.

هذا الأسبوع ، خسروا مرة أخرى – كان عروضهم واحدة من 17 عرضًا. يقول مسمهم إنهم قد يقررون الاستمرار في التأجير لفترة من الوقت.

يقول: “أنا متوتر قليلاً … كل التعريفات المختلفة”. “ما الذي سيحدث؟ ما الذي لن يحدث؟ ربما مجرد انتظار ورؤية عام أو عامين آخر سيكون في مصلحتنا.”

قد يقوم الآخرون بالاختيار نفسه. تراجعت القوائم المعلقة – أي المنازل بموجب العقد – بنسبة 5.2 ٪ على أساس سنوي في مارس ، وفقًا لبيانات من Realtor.com.

أولئك الذين يشعرون بالقلق من فقدان وظائفهم قد لا يرغبون في الالتزام بدفعة مقدمة كبيرة في الوقت الحالي.

يقول Hepp في Cotality: “إنهم يميلون إلى البقاء”. “ينتهي بهم المطاف إلى عدم التحرك إلا إذا كان عليهم ذلك.”

إضافة أيضًا إلى عدم اليقين هو أن تكاليف ملكية المنازل التي كانت ثابتة للغاية ، مثل التأمين على المنزل أو رسوم HOA ، ارتفعت في بعض الأماكن.

يمكن أن يجعل شراء منزل يشعر وكأنه مقامرة أكثر مما كانت عليه.

علاوة على كل شيء آخر ، فقد تغيرت كيفية دفع الوكلاء

العام الماضي ، تسوية مع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أدت إلى بعض التغييرات الكبيرة لكل من المشترين والبائعين.

قبل أن تدخل هذه القواعد الجديدة حيز التنفيذ ، عادة ما يدفع البائعون وكيلهم ووكيل المشترين. الآن ، لم يعد هذا معطى. الأمر متروك للبائع ما إذا كان سيتم دفع وكيل المشتري – وكم.

التغيير الكبير الثاني هو أن المشترين الذين يرغبون في العمل مع وكيل عقاري الآن يجب التوقيع على اتفاق هذا يحدد تعويض الوكيل – قبل أن يتمكنوا من الذهاب لرؤية أي منازل.

لذا ، فإن الطريقة الوحيدة لرؤية منزل دون توقيع شيء ما هذه الأيام ، هي الذهاب إلى منزل مفتوح- أو تمثل نفسك والتواصل مع وكلاء الإدراج مباشرة.

يقول العديد من وكلاء العقارات إن النظام لم يتغير كثيرًا. لكن القواعد الجديدة تعني المزيد من الأشياء للتفاوض وسط ما يمكن أن يكون بالفعل عملية صعبة في معاملة مكلفة للغاية.

يقول مسمم ، المتسوق المنزلي في كونيتيكت: “لا يزال هناك ارتباك حول من يدفع نسبة مئوية”.

يقول إن العملية الكاملة للنظر إلى المنازل وتقديم العروض يمكن أن تستنزف وتستغرق وقتًا طويلاً.

يقول مسمم: “يقضي الكثير من وقت فراغنا في النظر إلى هذه الأشياء”. “أشعر أننا في عداد المفقودين فقط أشياء منتظمة نود القيام بها.”