قام المقرضون الرئيسيون بخفض معدلات الرهن العقاري حيث تتفاعل البنوك مع التعريفات التجارية دونالد ترامب.
أخبر وسطاء الرهن العقاري الشمس من المحتمل أننا يمكن أن نرى الآن “حرب أسعار كاملة” بعد اثنين من التخصصات البنوك خفض معدلاتها أقل من 4 ٪ علامة.
اليوم، باركليز خفض صفقات ثابتة وثلاث سنوات وخمس سنوات إلى 3.99 ٪.
تبعت جمعية بناء كوفنتري لخفض صفقاتها الثابتة لمدة عامين إلى 3.89 ٪ أمس.
الحركات تأتي بعد الرئيس الأمريكي فرض تعريفة ضخمة على عشرات البلدان في الأسبوع الماضي ، إرسال الأسهم التي تراجعت وخلق عدم اليقين للاقتصادات في جميع أنحاء العالم.
يمكن أن يكون التأثير الجانبي غير المتوقع لهذا بمثابة دفعة لمشتري المنازل البريطانيين.
ذلك لأن الاضطرابات أدت إلى الأسواق الآن نتوقع المزيد بنك إنجلترا تخفيضات سعر الأساس.
بنك إنجلترايساعد السعر الأساسي في التأثير على الأسعار التي حددها مقرضي الرهن العقاري.
كانت الأسواق تسعير في تخفيضات في السعر الأساسي هذا العام ، لكنهم يتوقعون الآن أن يحتاج البنك إلى خفض الأسعار أربع مرات لتجنب اقتصادي الركود الناجم عن عدم اليقين العالمي.
وقال نيكولاس مينديز ، المدير الفني للرهن العقاري في جون تشاركول ، إذا حدث هذا ، فيمكننا توقع انخفاض السعر الأساسي من 4.5 ٪ إلى 3.5 ٪ هذا العام.
الأشياء تبدو غير مؤكدة مرة أخرى ، مثل السيد ترامب أمس أعلنت مؤقتًا لمدة 90 يومًا على التعريفات.
قد يعني هذا أن المقرضين يتراجعون وينتظرون لمعرفة ما يحدث قبل خفض الأسعار.
ستيفن بيركنز ، العضو المنتدب في Yellow Brick القروض العقارية، قال: “مع توقف ترامب التعريفات لمدة 90 يومًا ، قد يجعل المقرضين الآخرين يتوقفون عن التفكير ، ولكن نأمل باركليز بدأت الكرة تتدحرج على زيادة في التخفيضات في الأسعار. “
وقال إنه نظرًا لأن Barclays هو أول مقرض “Big Six” يقدم معدلًا فرعيًا 4 ٪ ، فهذه “خطوة مثيرة” يمكن أن تكون “المحفز لحرب المعدل الكاملة”.
سوف يراقب الوسطاء الآن أسواق المبادلة.
ذلك لأن المقرضين يستخدمون معدلات التبادل لتحديد كيفية تسعير معدلات الرهن العقاري.
انخفضت معدلات مبادلة Sonia ، التي يستخدمها المقرضون للرهون العقارية ذات السعر الثابت ، بشكل ملحوظ – لكن من المتوقع أن تزداد مرة أخرى اليوم.
وقالت راشيل سبرينغال ، خبيرة المالية في moneyfactscompare.co.uk ، إنها تتوقع انخفاض معدلات الرهن العقاري في الأسابيع المقبلة حيث كانت معدلات المبادلة متقلبة.
وقالت: “يتطلب الأمر تقليديًا لمدة أسبوعين للمقرضين للرد على تقلبات سوق المبادلة ، ولكن عادة ما تتحرك العلامة التجارية البارزة لخفض معدلات الرهن العقاري ، تميل آخرون إلى حذوها”.
وأضاف السيد مينديز من جون تشاركول أنه يعتقد أن معظم المقرضين سيتحركون ببطء أكثر “في تمرير تخفيضات في الأسعار ولكن” اتجاه السفر واضح “.
وقال “بالنسبة للمشترين و Remortgagers ، قد تكون هذه نافذة رائعة لاستكشاف الخيارات. لن أترك تلك المحادثات بعد فوات الأوان”.
أي المقرضين قاموا بقطع الأسعار؟
جاءت الخطوة الرئيسية الأولى من باركليز اليوم حيث كشفت أنها ستخفض أسعارها الثابتة لمدة ثلاث سنوات وخمس سنوات إلى 3.99 ٪.
تم تسعير إصلاحه لمدة عامين بنسبة 4.11 ٪ ، في حين انخفض ثلاث سنوات من 4.32 ٪ وخمس سنوات من 4.12 ٪.
كل من هذه الصفقات هي 60 ٪ من القرض إلى القيمة وتأتي مع رسوم منتج بقيمة 899 جنيه إسترليني.
لديهم قرض لا يقل عن 5000 جنيه إسترليني وحد أقصى 2 ملايين جنيه إسترليني.
كما أشاد الوسطاء بالصفقة الجديدة من جمعية بناء كوفنتري ، والتي يبلغ معدلها 3.89 ٪ للإصلاحات لمدة عامين.
هذا في 65 ٪ من القرض إلى القيمة مع رسوم 999 جنيه إسترليني وتقييم مجاني.
تقول السيدة سبرينغال إن هذا “واحد من أدنى معدلات العملاء الجدد في السوق”.
خفض المقرضون الآخرون أسعارهم في الأيام الأخيرة ، على الرغم من أنهم ما زالوا فوق علامة 4 ٪.
TSB خفضت أسعارها الثابتة لمدة عامين لشراء المنازل بنسبة 0.25 ٪ أمس.
انخفضت معدلات رهنها لنفس طول الوقت بنسبة 0.05 ٪.
في وقت سابق من هذا الأسبوع ، خفضت MPOWERATED الرهون العقارية المعدلات على جميع منتجاتها باستثناء إصلاحها لمدة خمس سنوات بنسبة تصل إلى 0.31 ٪.
خفضت Gen H أسعارها الثابتة لمدة عامين بنسبة 0.15 ٪ ، في حين انخفضت إصلاحاتها لمدة ثلاث وخمس سنوات بنسبة 0.2 ٪.
خفضت جمعية بناء ويست برومويتش إصلاحاتها لمدة خمس سنوات بنسبة تصل إلى 0.39 ٪.
خفض بنك Clydesdale بعض معدلاته الثابتة بنسبة تصل إلى 0.64 ٪ – لكنه زاد من الآخرين بنسبة تصل إلى 0.15 ٪.
نيوكاسل قام بناء المجتمع بقطع إصلاحاته لمدة ثلاث سنوات من 4.9 ٪ و 5.1 ٪ بنسبة 0.15 ٪ و 0.11 ٪ على التوالي.
كما انخفضت إصلاحاتها لمدة عامين بنسبة تصل إلى 0.15 ٪.
لقد خفضت بعض الرهون العقارية ذات معدلات Metro Bank أسعارها بنسبة 0.2 ٪.
كما خفض البنك التعاوني أسعاره الثابتة لمدة عامين وثلاث سنوات وخمس سنوات على بعض القروض العقارية لشراء بنسبة 0.14 ٪.
كيفية الحصول على أفضل صفقة على الرهن العقاري الخاص بك
إذا كنت تبحث عن نوع تقليدي من الرهن العقاري ، فإن الحصول على أفضل الأسعار يعتمد تمامًا على ما هو متاح في أي وقت.
هناك عدة طرق للهبوط أفضل صفقة.
عادة أكبر الإيداع لديك انخفاض المعدل الذي يمكنك الحصول عليه.
إذا كنت قد تم إعادة تشكيلها وتغيرت نسبة القرض إلى القيمة (LTV) ، فستتمكن من الوصول إلى أسعار أفضل من ذي قبل.
ستنخفض LTV الخاص بك إذا كان الرهن العقاري المتميز أقل و/أو تكون قيمة منزلك أعلى.
قد يساعدك التغيير في درجة الائتمان الخاصة بك أو راتب أفضل أيضًا في الوصول إلى أسعار أفضل.
وإذا كنت تقترب من نهاية صفقة ثابتة قريبًا ، فمن يستحق البحث عن صفقات جديدة الآن.
يمكنك قفل الصفقات الحالية في بعض الأحيان ما يصل إلى ستة أشهر قبل انتهاء الصفقة الحالية.
إن ترك صفقة ثابتة مبكرًا سيأتي عادةً مع رسوم خروج مبكرة ، لذلك تريد تجنب هذه التكلفة الإضافية.
ولكن بناءً على التكلفة والمبلغ الذي يمكنك توفيره عن طريق التبديل مقابل الالتصاق ، قد يكون من المفيد الدفع لمغادرة الصفقة – ولكن قارن التكاليف أولاً.
للعثور على أفضل صفقة استخدم أ أداة مقارنة الرهن العقاري لمعرفة ما هو متاح.
يمكنك أيضًا الذهاب إلى وسيط الرهن العقاري يمكنه مقارنة مجموعة أكبر من الصفقات لك.
سوف يتقاضى البعض رسومًا إضافية ، لكن هناك الكثير ممن يقدمون المشورة مجانًا ويحصلون على رواتبهم فقط من العمولة من المقرض.
ستحتاج أيضًا إلى مراعاة الرسوم الخاصة بالرهن العقاري ، على الرغم من أن البعض ليس لديهم رسوم على الإطلاق.
يمكنك إضافة الرسوم – في بعض الأحيان أكثر من 1000 جنيه إسترليني – إلى تكلفة الرهن العقاري ، ولكن يجب أن تدرك أن هذا يعني أنك ستدفع فائدة عليها ، وبالتالي ستكلف أكثر على المدى الطويل.
أنت تستطيع استخدم حاسبة الرهن العقاري لمعرفة مقدار ما يمكن أن تقترض.
تذكر أنه سيتعين عليك اجتياز معايير الأهلية الصارمة للمقرض أيضًا ، والتي ستشمل شيكات القدرة على تحمل التكاليف والنظر في ملف الائتمان الخاص بك.
قد تحتاج أيضًا إلى توفير مستندات مثل فواتير المرافق وإثبات الفوائد و Payslips وجواز السفر والبيانات المصرفية لمدة ثلاثة أشهر.
