التحقيقات بي بي سي ، الشرق
بي بي سييقول المشترون المحتملين إنهم يشعرون بأنهم “كذبوا على” و “غاضب” بعد فقدان الآلاف من الجنيهات التي تحتفظ بشقق غير مكتملة.
دفع الأشخاص ما يصل إلى 5000 جنيه إسترليني كـ “إيداع الحجز” للشقق في Tollesbury House ، إيبسويتش ، مع إخبار البعض أنه من المتوقع أن ينتهي في نوفمبر 2022.
يظل التطوير غير مأهول ، وبعد فقدان الرسوم عندما انسحبت ، ترك أحد المشتري يسأل “كم من الوقت تنتظر بناء شيء ما؟”.
نفت مجموعة Jaevee ، المطور ، أي سوء سلوك ، وقالت “كان على المشترين تبادل العقود ضمن إطار زمني متفق عليه” ، مضيفًا أنهم فقدوا ودائع الحجز غير القابلة للاسترداد لأنهم لم يمتثلوا للمواعيد النهائية التعاقدية كما كان طبيعيًا في الصناعة.
لدى المجموعة خطط مستمرة لأكثر من 500 عقار – معظمها شقق – عبر نورفولك ، سوفولك ، إسيكس ولندن.
لكن بعض المواقع واجهت سنوات من التأخير ، بما في ذلك Tollesbury House ، وهو تطور مكون من 16 عامًا في شارع ديوك في إيبسويتش ، بالقرب من الواجهة البحرية والجامعة.
شهدت بي بي سي مقطع فيديو ترويجي على Facebook تم نشره في يناير 2019 لمدير Jaevee Ben James Smith قائلاً إنه من المتوقع أن ينتهي التطور في “15 إلى 18 شهرًا”.
جون فيرهول/بي بي سيفي عام 2022 – ومع عدم اكتمال الشقق – دفعت Janeane Slinn إيداع حجز بقيمة 5000 جنيه إسترليني لشقة.
تم تنفيذ الاتفاقية بـ “عرض لتبادل عقود البيع رسميًا في غضون ستة أسابيع” بعد تلقي حزمة من المحامين وذكر “تاريخ الانتهاء المتوقع” في 29 نوفمبر 2022.
انسحبت السيدة Slinn في مارس 2023 مع ما زال المبنى غير مكتمل ، ولكن تم تركه من جيبه على الرغم من طلب إيداعها.
قالت: “يجب أن يكون هناك شيء في مكان ما يقول أنه يتعين عليهم صمود نهاية الصفقة وكذلك لي أن أتمسك بنهايتي من الصفقة – لم يبنوا شيئًا”.
وأضافت السيدة سلن: “أنت فقط تشعر بالغباء بعض الشيء ، أليس كذلك؟ هل تعتقد” كيف يمكنك أن تكون ساذجًا لإعطاء 5000 جنيه إسترليني للأشخاص الذين لا تعرفهم حتى من هم؟ “.
ولدى سؤاله عن التأخير في Tollesbury House ، قال المطور إنه كانت هناك بيئة اقتصادية صعبة في جميع أنحاء القطاع خلال السنوات القليلة الماضية والتي أدت إلى تأخير على مستوى الصناعة.
كان المهندس المتقاعد بول سيغستون ، 65 عامًا ، يبحث عن منزل بعد العودة إلى المملكة المتحدة من هولندا في عام 2022. كما دفع 5000 جنيه إسترليني كـ “وديعة حجز” وتم منحها نفس تاريخ الانتهاء المتوقع في اتفاقية الحجز.
لكنه طلب استعادة أمواله في أكتوبر 2022 ، حيث كتب في رسالة إلى جايفي أن الجدران لم تنته ، لم تكن هناك نوافذ ، “لا أعتقد أن هناك أي فرصة لأن يكون المشروع جاهزًا للإنجاز في نوفمبر [2022]”
قال إنه تلقى “لا رد على الإطلاق” على تلك الرسالة ولم يستعيد أمواله.
جايفي يوتيوببعد ذلك بعامين ، دفعت Catherine Bullough 2500 جنيه إسترليني – خصم نصف السعر للمشترين لأول مرة – في مارس 2024 لالتقاط شقة “خارج السوق”.
“منذ ذلك الحين بدأت في المشاكل” ، ادعت.
حصل اللاعب البالغ من العمر 32 عامًا على “تاريخ الانتهاء المتوقع” في 8 مايو 2024 وزار أسبوعيًا ، متحمسًا لرؤية التقدم ، ولكن “لم يحدث شيء على الإطلاق”.
وقالت: “حتى مكتب الإدارة الذي كان هناك عندما ذهبت إلى النظر حوله كان معبأة وغادر”.
“لقد تم وضعها تحت ضغط حقيقي من قبل فريق المبيعات لتبادل العقود. كنت أتلقى مكالمات هاتفية في معظم الأيام … ومع ذلك ظل الممتلكات تبدو كما هي.”
جيمس هور/بي بي سيانسحبت السيدة Bullough في سبتمبر 2024 ، وبينما كانت تدرك أن إيداعها غير قابلة للاسترداد ، اعتقدت أن الاتفاقية كانت باطلة “لأنهم لم يحققوا نهاية العقد”.
وقالت: “أشعر أن التجربة بأكملها من البداية إلى النهاية كانت واحدة من الكذب ، وأُخبرنا بالمعلومات الخاطئة مرارًا وتكرارًا حول ما كان يحدث مع البيع ومع الممتلكات وتأثيرني بشكل كبير”.
قالت السيدة بولو إنها “لا تصدق” أن الآخرين “في نفس الموقف” مثلها.
“لقد سلمنا جميعًا أموالنا ، لم نر جميعًا أيًا مما وعدنا به ويجعلني غاضبًا جدًا”.
وقال مدير جايفي السيد سميث لبي بي سي “في أي مرحلة لم يفعل ذلك [JaeVee] لنفترض أن الشقق كانت جاهزة عند نقطة الحجز “.
قال: “حدثت عمليات السحب بسبب فشل المشترين في التبادل ، وليس بسبب [JaeVee’s] الإجراءات.
وقالت الشركة إن أعمال البناء في Tollesbury House ، والتي تعد جزءًا من تطور تدريجي أكبر بكثير ، سينتهي في مايو.
أشار المطور إلى بيئة اقتصادية صعبة في جميع أنحاء القطاع خلال السنوات القليلة الماضية والتي تسببت في تأخير في الصناعة على نطاق واسع.
ماذا عن التطورات الأخرى؟
تستخدم المجموعة المرتبطة بـ Jaevee استثمارات خاصة للمساعدة في تمويل مواقع التطوير ، مثل Tollesbury House ، وتعلن عن عوائد للمستثمرين بنسبة تصل إلى 100 ٪ عندما يتم تطوير هذه العقارات ثم بيعها.
تحدثت هيئة الإذاعة البريطانية إلى مستثمر – استثمرت من خلال هذه الأنواع من العائدات – أكثر من 84000 جنيه إسترليني مجتمعة في مشروع Jaevee’s Ferry Boat Inn في نورويتش و Eastern Escape في شمال لندن في صيف عام 2019.
بعد مرور أكثر من خمس سنوات ، تكون إحدى الشركات الفرعية Jaevee التي تقوم بتطوير المواقع في الإدارة والآخر في الحراسة القضائية.
وقال المستثمر إن الاتصالات كانت متقطعة ولكن جايفي “أحب الاتصال [us] عندما كانوا يبحثون عن أموال لمزيد من الاستثمارات – يبدو أن هذا يحدث بشكل متكرر أكثر من تقديم تحديثات على التحديثات الحالية “.
Qays NajM/BBCقالت مجموعة Jaevee إنها بصدد شراء مواقع Eastern Escape و Ferry Boat Inn باستخدام قرض سد وأن مصالح المستثمرين في هذه المشاريع كانت محمية.
قال المستثمر – الذي أعرب عن مخاوفه من أموالهم – إنهم شعروا ببعض الطمأنينة لأن جايفي كان يرسل تحديثات أكثر تفصيلاً عن المشاريع مما كانت عليه في الماضي ، لكنهم ما زالوا ينتظرون رؤية النتائج.
وقال المدير السيد سميث إن “الوضع يسلط الضوء على قضية أوسع ضمن قطاع تمويل العقارات غير المنظم” ، ويمكن للمقرضين الادعاء أن يمارسوا ضغطًا على شركات التطوير “لاستخراج رسوم وعقوبات إضافية من المقترضين”.
في حين أن سبع شركات مرتبطة بمجموعة Jaevee في الإدارة أو الحراسة القضائية ، أخبر السيد سميث بي بي سي أن المجموعة لديها “مجموعة واسعة من التطورات الناجحة ، مما يدل على التزامنا بنجاح المستثمر وتسليم المشروع”.
وهي تشمل فندق “بوتيك” في ويموندهام ، نورفولك ، “المنازل السكنية” الراقية في نورثبورن ، كينت ، وتحويل فندق سابق في البحار في شيرينجهام ، نورفولك ، إلى شقق.
وادعى “هذه الأمثلة تعزز أن جايفي قد تصرف باستمرار في مصلحة مستثمريها”.
